1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA合伙好意思联物业推出“出租物业保障优惠”开云官方，该优惠限定，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将取得约2000港元的保障优惠。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者暗示，“出租物业保障优惠”的推出是为了诱导以收租为办法的长线投资者。

布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期告示扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致往常一年香港租房市集增长强劲。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。

新盘优惠频出

香港差饷物业估价署数据露出，2024年4月至9月时代，香港私东说念主住宅售价指数曾谀媚五个月下落，且从2024岁首至11月，累计下落约5.34%。

这次楼市下行周期自2021年下半年启动，收场2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保抓下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。

反馈二手楼价的华夏城市超越指数（CCL）露出，收场2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。

华夏交易左券成交记载露出，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多量下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。

布少明觉得，基于2024年香港楼价合座下落的趋势，2025年各大配置商将以“出货”为主，积极去库存，并保抓审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市集反馈后再罗致“加量涨价”。

本年楼价涨跌趋势将在2月初显

房价不才降，销量却创下了新高。

布少明暗示，尽管有所波动，但在多个利好身分的驱使下，凭据好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅来回量为约1.6万宗，二手住宅来回量约为4万宗，创下3年来的新高。

归来2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾轻细出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量彰着回升，但这一上升趋势却未能抓续。

在随后的五个月中，合座住宅楼宇的来回量抓续下降。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇交易登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。

2024年11月合座住宅楼宇交易登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。

感恩梁行香港估价及参谋人奇迹部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者暗示，2024年10月行政主座施政陈诉中对于非住宅物业按揭成数的新限定是鼓励11月住宅交易登记量回升的关键身分。

2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政陈诉中告示，不管物业价值、是否私用或公司抓有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限谐和调遣至70%。

黎剑明觉得，2024年11月末来回量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘如故售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主启动“惜售”，他们启动普及价钱或者减少议价空间。

斟酌改日，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价督察“稳中有涨”的预期。

星展银行奉行董事兼经济接洽部香港房地产业分析师丘卓文暗示，斟酌2025年香港房地产价钱将保抓相对自如，不会有彰着涨幅或跌幅。

瑞银暗示，淌若好意思联储抓续减息且好意思国长债息率下降，斟酌2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。

黎剑明暗示，好意思联储减息周期如故开启，在沟通汇率轨制下港息随从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息时代”有所削弱。因此，感恩梁行对2025年香港楼价升幅督察较为乐不雅的预估，斟酌全年楼价上升约5%。

摩根士丹利2024年12月中旬的陈诉中指出，香港住宅市集在2025年将督察合座自如的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在上升的可能性，一些利好楼市的计谋斟酌将有助于楼价上升。

仲量联行香港主席曾焕平暗示，斟酌2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。当今，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时代的水平较高。因此，斟酌来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也暗示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅不祥会较为温文。

黎剑明斟酌，2025年新配置的大型楼盘将在农历新年岁后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，配置商正积极部署并检视市集，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价十足公布后才会十足体现”。

东说念主才经营有望在2~3年后鼓励楼市销量

频年来，各类引进东说念主才的到来无疑是鼓励香港楼市销量热切身分之一。

“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其崇敬东说念主立马用流利的世俗语沟通记者。

这位崇敬东说念主暗示，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅相配受到敬爱，但近期北区住宅的参谋量也在上升。

一样在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗示，抽象家庭收入、供楼压力，以及职责的流动性，租房是当今的首选，而买房则要比及职责透彻知道明。

香港房产中介公司品正置业总司理伊娜暗示，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分罗致径直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港海外化的阐明环境，以及后续央求香港顶尖高校的上风。

黎剑明觉得，“专才”和“高才”对香港楼市的复旧可能有滞后性。往常一年楼价下落，但房钱上升的趋势也偶合反馈了这些来港东说念主才对租房需求的加多。长久来看，斟酌这些来港东说念主才在香港找到职责并知道下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

据悉，收场2024年9月底，香港各类东说念主才引进经营悉数收到超38万宗央求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同投入，逾额完成香港特区政府率先订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的谋划。

2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗示，在高端东说念主才通行证经营下，相干当局将奉行两项优化样式：一是扩容，“高才通”经营合阅历院校会由当前185间海外顶尖大学扩张至198间；二是高才通经营下A类东说念主才的首个签证期限将延迟至三年。斟酌2025年来港东说念主才数目还将上升。

星展银行奉行董事兼经济接洽部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者暗示开云官方，尽管当今内地“来港东说念主才”的数目束缚加多，需求端存在彰着刺激，但较高的房地产供应量仍将畛域香港房价的上升。香港新址好意思满数目束缚加多，未出售的房产数目较大，因此配置商将保抓无邪的订价策略以督察房产销量的知道。同期，在降息后，香港二级房产市集的房价也将保抓知道。