财政部11月13日音尘，为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产市集沉矜重康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布了《对于促进房地产市集沉矜重康发展干系税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实施。

　　对于干系税收计谋的调理，财政部、税务总局、住房城乡建树部干系司追究东说念主先容，一是加大住房交游技术契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。二是明确与取消平庸住宅和非平庸住宅范例相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋，镌汰二手房交游老本，保握房地产企业税负清醒。

　　积极复旧住户刚性和改善性住房需求

　　契税方面，加大住房交游技术契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求。上述追究东说念主先容，对个东说念主购买家庭惟一住房(家庭成员鸿沟包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同)，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　办理神气方面，征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向把持税务机关提交家庭成员信息阐扬注解和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权把持税务机关通过信息分享神气取得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不可提交干系阐扬注解材料的，征税东说念主可按章程适用见告愉快制办理，报送相应的《税务阐扬注解事项见告愉快书》，并对愉快的实在性承担法律职责。具体操作主意由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

　　为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房陈述交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈述交纳契税的，恰当新发布公告章程的均可按新发布公告实施。

　　地皮升值税预征率下限

　　镌汰0.5个百分点

　　这次公告对取消平庸住宅和非平庸住宅范例触及的升值税、地皮升值税优惠计谋如何衔尾赐与明确。

　　升值税方面，上述追究东说念主先容，在干系城市取消平庸住宅和非平庸住宅范例后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非平庸住房征收升值税的章程相应住手实施。

　　地皮升值税方面，取消平庸住宅和非平庸住宅范例的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跳跃扣除技俩金额20%的平庸范例住宅，链接实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　此外，在镌汰地皮升值税预征率下限方面，上述追究东说念主暗意，与我国房地产开垦步地相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分推崇地皮升值税预征的转化作用，税务总局于2010年发娴雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次调理，将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　握续优化征税服务

　　上述追究东说念主称，为确保征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同干系部门摄取一系列要领，握续优化征税服务，培植征税东说念主的舒心度和取得感。

　　进一步培植窗口服务着力。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”管事步地为依托，进一步优化线下窗口建树和线上操作历程，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求摄取增设服务窗口、延迟办税时候等神气，为有需求的全球提供办税服务。

　　同期，进一步优化贵寓提供神气。握续加大部门配合信息分享管事力度，诓骗分享信息开展数据预填，缩小征税东说念主贵寓提供背负和填报背负。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不可提交干系阐扬注解材料的，征税东说念主不错按照现行章程选拔适用见告愉快制办理。

　　在加强计谋宣传解读方面，各地税务部门将会同干系部门酌量场合现实，通过办税服务厅征税引导岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计谋内容解读和办税历程盘问服务，快速反应征税东说念主关爱，确保办税层次分明。同期，诓骗多种媒体前言开展计谋宣传解读，营造致密的税收营商环境。

　　开首：中国证券报作家：欧阳剑环kaiyun网址