中原时报记者梁宝欣深圳报说念

　　12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元，共计容建筑面积约25万平米，楼面价在1.14万元—1.3万元/平米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校。

　　中指究诘院华南分院分析师杨永俊12月17日向《中原时报》记者默示，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块订立伙同开发左券，由万科安逸土地整理、蓄意、前期工程征战和后续开发，后续由于开发诊治等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被关连部门收储并调规，于2024年底从头以招拍挂模式推向土拍商场。

　　据知情东说念主士向《中原时报》记者披露，这次三宗地块的挂牌出让，是政府安身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的鼎新试点：通过收储并优化蓄意再出让的方式增多南站片区多元化用地空间、进步全球行状配套，有用补充片区内稀缺的住宅供应息争说资源，进步南站商务区居住属性，同期为当地村落回迁安置物业的委用提供资金复旧，达成多方共赢。

　　值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂商场拿地一经在4年前，彼时其以63.07亿元的价钱竞得广州外围区域增城区新塘东江大路东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。

　　收储后转型宅地

　　据了解，这次出让的南站商务区三宗地块正本就位于南站万科中心神情内。该神情由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村伙同开发，由15个地块构成，共计容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨说念交通征战等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开发条目。

　　2022年，广州市政府与万科集团签署策略伙同框架左券，两边在城市更新、城市物业智能行状、养老行状、文旅产业等方面加强伙同，并配置常态化疏通纠合机制，鼓励伙同事项落实。

　　2023年底上述广州南站三宗地块被政府收储，本年年头诊治蓄意后，从头挂牌出让。具体来看，本年年头，广州市蓄意与当然资源局发布兴业大路南片区(BA0405蓄意处理单位)箝制性详备蓄意，将这3宗地由贸易用地诊治为二类居住用地、贸易商务用地、中小学用地等。共计容建筑面积由39.88万平米诊治至38.87万平米，较现行控规减少1.01万平米，其中居住用地建筑面积23.36万平米，贸易商务用地建筑面积13.38万平米，中小学用地建筑面积1.83万平米。

　　业内东说念主士以为，行业进入存量时间，优质增量土地资源显耀减少，同期高增万古代留住的多数闲置资源亟待退换，是否能对存量土地资源进行更有用的周转，将是房企的缺欠才气。万科比年来积极主理政府各类复旧性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力达成难点项方针周转。据了解，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

　　本年三季度以来，复旧房地产自如发展的重磅政策聚首出台。10月国新办发布会强调，将多措并举复旧周转存量土地，有用促进房地产商场自如健康发展。11月，当然资源部印发了《对于期骗场地政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的奉告》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指令和责任依据。

　　“连接看好广州南站板块潜能”

　　12月17日，万科广佛公司关连东说念主士向《中原时报》记者默示，“公司连接看好广州南站板块潜能，本次得回地块也将缓解片区内住宅、解说和贸易配套功能的稀缺，接下来会连续发达自己大型详细住区开发上风，以大盘全体开发念念路连接征战南站中枢区。”

　　与此同期，杨永俊分析以为，万科这次竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站进入使用后，南站邻近蓄意的广州南站商务区驱动进入大界限开发期。当今邻近贸易配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等贸易体均已落成。但由于前期蓄意等原因，板块内以贸易、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且解说资源较为枯竭。

　　“本次地块得胜出让，有望增多板块内居住东说念主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补皆板块内解说短板，促进广州南站邻近区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站中枢交通枢纽的功能。”杨永俊说说念。

　　克而瑞广佛区域亦指出，万科这次拿下的三宗地块地舆位置上风明显，位于蓄意中的南站枢纽中枢组团内，邻近创展商务中心、路福并吞广场等总部经济密集，坐享商务区红利发射，翌日后劲大。贸易配套方面，花城汇.南站当今已好意思满完成，建面约86万平米对标香港ICC的南站ICC，首期贸易于2026年冉冉绽开，贸易增量显耀。

　　需要醒见地是开云官方，中指究诘院数据高慢，万科这次以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409—13614元/平米。当今邻近在售神情均价约35000—40000元/平米，展望万科神情后续入市后有一定的价钱上风。